JAL FACILITIES 株式会社JALファシリティーズ

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リニューアル周期スケジュール(例:マンション)

リニューアルの計画期間は新築30年以上、既存25年以上、見直しは5年程度毎を目安にします。足場を架けて行う外壁等改修は大規模修繕と言われており、その周期は10年で計画し、事前の準備が必要となります。

リニューアル工事

A
外部配管(架台・他)塗装 / 駐輪場塗装 / ネットフェンス・スチールフェンス塗装・修理 / 遊戯施設塗装 / 鉄部手摺塗装 / 鉄骨階段塗装
B
TV設備(ブースター)交換 / アスファルト露出防水(シルバー)塗装 / 換気ファン交換 / 感知器交換 / 排水ポンプ交換
C
機械式駐車場塗装・修理
D
揚水ポンプオーバーホール
E
隔板塗装 / 鉄扉塗装
F
防災設備(ポンプ)交換
G
調査診断 ※建築・設備を交互に診断
H
TV設備(アンテナ)交換 / 外壁吹付塗装 / 避雷針設備(支線)交換 / コンクリート階段/手摺塗装 / アスファルト露出防水改修 / コンクリート階段/床ウレタン防水 / 機械式駐車場塗装・修理 / 駐車場部分修繕 / 集会室等(内装)張替 / 共用電灯/器具交換 / 給水管部分交換 / オートドア/ドアエンジン交換 / 住宅情報盤交換 / EV設備(枠・扉)塗装 / 揚水ポンプ交換 / EV設備(カゴ壁・床・天井)張替 / ネットフェンス/ネット張替 / 装部分修繕 / 床/ウレタン防水 / 消火栓箱交換 / 床/長尺シート貼 / 垂直避難口交換
L
受水槽(FRP)塗装 / 高架水槽(FRP)塗装
M
外壁タイル張り清掃・修繕
N
高架水槽(FRP)交換 / 機械式駐車場(駆動部・台(パレット))交換 / 受水槽(FRP)交換 / 消防用水槽交換
O
給水管更生
P
EV設備(1階枠・扉)交換 / 外壁タイル張り(全体)修繕
Q
主分電盤 / 給水管交換 / 排水管交換
R
EV設備(全体)交換 / ガス管交換

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リニューアル対象部分と計画期間

リニューアルの対象部分ごとに材質、工法、耐用年数、劣化損傷度を診断して修繕周期・時期を決定します。
マンションを長期的に良好な状態に保つためには、
①日常的な清掃、点検、整備、補修、小修繕といった「経常的な維持保全」
②部位、材料の耐久性に応じて一定の周期で行う計画修繕と居住性改善やグレードアップ等の改良工事を行う「計画的な改修」
を鳥の両翼として的確な計画と実行が必要です。

屋上A エレベーター関係B 付属設備・施設C 電気関係D

バルコニー・ルーフバルコニーE 開放廊下 防災関係 建物診断

外壁F 外部階段G 外講関係H 給排水管

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